【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.8年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 71.9 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 37.9 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、山城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄富田駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄富田駅)は +73.7 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大矢知駅)は -56.4 ％(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 12.4 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 24.5 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.9％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 70.7万/坪 (25.5年/77.4坪) | 40.7万/坪 (26.1年/49.2坪) | 17.4万/坪 (52.3年/35.5坪) |
| 大矢知駅 | 58.2万/坪 (26.3年/72.6坪) | 133万/坪 (10.4年/56.8坪) | 74.8万/坪 (17.0年/69.6坪) |
| 平津駅 | 61.0万/坪 (9.9年/50.9坪) | - | 69.8万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 暁学園前駅 | - | 5.1万/坪 (44.3年/31.8坪) | 39.2万/坪 (31.3年/75.6坪) |
| 山城駅 | 89.5万/坪 (26.8年/80.7坪) | 53.3万/坪 (21.3年/103坪) | 67.7万/坪 (19.3年/78.1坪) |
| 保々駅 | - | 43.0万/坪 (15.5年/80.2坪) | - |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | 32.0万/坪 (29.3年/251坪) | - | - |
| 大安駅 | - | 20.9万/坪 (21.3年/303坪) | - |
| 三里駅 | 42.5万/坪 (23.6年/159坪) | 55.4万/坪 (7.8年/65.8坪) | 115万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | - |
| 東藤原駅 | 26.2万/坪 (55.3年/239坪) | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄富田駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.7％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.1年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 49.2 坪から +57.5 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 39.6 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大矢知駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 10.4年から +153.6 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.8 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.7 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 5.0 分、-72.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 26.3 年、+153.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示