【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2022年)に比べて -17.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 94.9 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川内駅、市来駅、伊集院駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、市来駅)は +75.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩松元駅、串木野駅)は -55.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 8.4万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (138坪) |
| 隈之城駅 | 6.4万/坪 (129坪) | - | 5.3万/坪 (106坪) |
| 木場茶屋駅 | 0.17万/坪 (33.3坪) | - | 0.6万/坪 (393坪) |
| 串木野駅 | 3.7万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (145坪) | 4.3万/坪 (68.1坪) |
| 神村学園前駅 | 4.5万/坪 (80.2坪) | - | 6.1万/坪 (84.7坪) |
| 市来駅 | 3.5万/坪 (87.5坪) | 2.2万/坪 (109坪) | - |
| 湯之元駅 | - | 7.1万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) |
| 東市来駅 | - | 3.4万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (195坪) |
| 伊集院駅 | 10.3万/坪 (72.0坪) | 5.3万/坪 (183坪) | 9.1万/坪 (85.3坪) |
| 薩摩松元駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) | 6.2万/坪 (90.4坪) |
| 上伊集院駅 | 6.3万/坪 (238坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 4.3万/坪 (177坪) |
| 広木駅 | 22.4万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (61.4坪) | 19.3万/坪 (111坪) |
| 鹿児島中央駅 | 50.8万/坪 (55.3坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) | 44.8万/坪 (67.4坪) |
| 鹿児島駅 | 23.6万/坪 (102坪) | 15.9万/坪 (73.9坪) | 18.8万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 182.8 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.4 分 → 2023年 29.7 分、-31.6 ％と大きく減少)
市来駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 108.9 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 16.9 分、+110.7 ％と大きく増加)
薩摩松元駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 93.8 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
串木野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 145.0 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 21.5 分、+24.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示