物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 444 件(1年前(2021年)に比べて -10.8%( -54件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 92.4 坪から +10.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。湯之元駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯之元駅で昨年に比べ +58.7 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(湯之元駅広木駅)は +37.6 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市来駅東市来駅)は -59.5 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 2.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(1年前(2021年)に比べて -15.3%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.6%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川内駅5.9万/坪
(147坪)
7.3万/坪
(135坪)
6.9万/坪
(169坪)
隈之城駅4.0万/坪
(168坪)
4.6万/坪
(135坪)
3.5万/坪
(162坪)
木場茶屋駅-0.6万/坪
(393坪)
-
串木野駅4.9万/坪
(120坪)
5.1万/坪
(110坪)
5.7万/坪
(119坪)
神村学園前駅3.6万/坪
(89.6坪)
3.6万/坪
(70.8坪)
3.7万/坪
(113坪)
市来駅1.1万/坪
(104坪)
3.6万/坪
(124坪)
4.2万/坪
(162坪)
湯之元駅7.1万/坪
(146坪)
4.5万/坪
(122坪)
6.1万/坪
(115坪)
東市来駅2.3万/坪
(154坪)
4.6万/坪
(137坪)
5.3万/坪
(128坪)
伊集院駅6.9万/坪
(137坪)
7.6万/坪
(99.9坪)
5.9万/坪
(99.1坪)
薩摩松元駅5.4万/坪
(136坪)
5.3万/坪
(119坪)
9.4万/坪
(77.6坪)
上伊集院駅6.9万/坪
(180坪)
9.2万/坪
(101坪)
8.1万/坪
(126坪)
広木駅22.2万/坪
(87.5坪)
19.0万/坪
(75.7坪)
20.6万/坪
(88.6坪)
鹿児島中央駅48.4万/坪
(63.2坪)
49.0万/坪
(65.2坪)
47.2万/坪
(72.9坪)
鹿児島駅19.3万/坪
(92.6坪)
20.6万/坪
(96.1坪)
16.4万/坪
(90.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

湯之元駅7.1 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)

湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +58.7%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 121.6 坪から +19.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 5.0 分、-58.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 66.7 %)

広木駅22.2 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)

広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 75.7 坪から +15.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 28.5 分、+17.6 %と増加)

市来駅1.1 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)

市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.6%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 124.0 坪から -16.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 17.0 分、-19.0 %と減少)

東市来駅2.3 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)

東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -49.4%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 136.9 坪から +12.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 18.4 分 → 2022年 20.4 分、+11.2 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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