【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +51.7％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 105.7 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川内駅、隈之城駅、湯之元駅、伊集院駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯之元駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯之元駅、伊集院駅)は +70.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩松元駅、上伊集院駅)は -37.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.0 分 → 2021年 38.5 分、-12.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 6.7万/坪 (161坪) | 6.9万/坪 (120坪) |
| 隈之城駅 | 3.0万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (148坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 4.9万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (163坪) |
| 神村学園前駅 | 3.0万/坪 (66.2坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (132坪) |
| 市来駅 | - | 1.3万/坪 (393坪) | - |
| 湯之元駅 | 5.3万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 東市来駅 | 8.1万/坪 (89.2坪) | - | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 伊集院駅 | 9.2万/坪 (84.7坪) | 5.6万/坪 (50.1坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.3万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (56.7坪) |
| 上伊集院駅 | 6.5万/坪 (40.6坪) | 8.3万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (60.5坪) |
| 広木駅 | 20.4万/坪 (61.9坪) | 22.5万/坪 (83.7坪) | 22.6万/坪 (64.8坪) |
| 鹿児島中央駅 | 50.0万/坪 (60.9坪) | 63.5万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (77.3坪) |
| 鹿児島駅 | 20.8万/坪 (85.9坪) | 15.7万/坪 (87.1坪) | 13.5万/坪 (89.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯之元駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 151.3 坪から -63.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
伊集院駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 50.1 坪から +69.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 69.4 分 → 2021年 22.8 分、-67.2 ％と大きく減少)
薩摩松元駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 75.6 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 45.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
上伊集院駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 126.5 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 73.8 分、+221.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示