【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて -26.9％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 73.0 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、南鹿児島駅、坂之上駅、指宿駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂之上駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂之上駅、郡元駅)は +58.7 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山川駅、喜入駅)は -34.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.8％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 47.1万/坪 (51.4坪) | 44.8万/坪 (67.4坪) | 41.9万/坪 (74.3坪) |
| 郡元駅 | 61.6万/坪 (56.0坪) | 40.8万/坪 (50.9坪) | 36.0万/坪 (58.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 60.7万/坪 (134坪) | 40.8万/坪 (44.9坪) | 47.6万/坪 (65.0坪) |
| 宇宿駅 | 33.5万/坪 (76.8坪) | 31.3万/坪 (51.6坪) | 32.7万/坪 (62.9坪) |
| 谷山駅 | 29.9万/坪 (105坪) | 34.9万/坪 (58.2坪) | 25.2万/坪 (82.4坪) |
| 慈眼寺駅 | 32.7万/坪 (46.9坪) | 36.4万/坪 (118坪) | 33.0万/坪 (101坪) |
| 坂之上駅 | 21.8万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (62.2坪) | 14.8万/坪 (80.5坪) |
| 五位野駅 | - | 7.9万/坪 (109坪) | 11.9万/坪 (81.7坪) |
| 平川駅 | - | 6.5万/坪 (99.8坪) | 7.1万/坪 (169坪) |
| 瀬々串駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (136坪) | 0.8万/坪 (79.4坪) |
| 中名駅 | 6.7万/坪 (86.2坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 喜入駅 | 3.9万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (97.6坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) |
| 前之浜駅 | - | 5.4万/坪 (514坪) | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 3.0万/坪 (101坪) | 2.1万/坪 (133坪) |
| 二月田駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 5.6万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (185坪) |
| 指宿駅 | 3.6万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (168坪) | 3.6万/坪 (318坪) |
| 山川駅 | 0.9万/坪 (81.7坪) | 1.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 1.2万/坪 (160坪) | - | 0.7万/坪 (151坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 0.5万/坪 (166坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 1.9万/坪 (185坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | 0.10万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | 0.25万/坪 (78.7坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 4.1万/坪 (65.0坪) | 3.0万/坪 (92.3坪) | 2.6万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂之上駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 62.2 坪から +80.6 ％増)。
郡元駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.8％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 50.9 坪から +9.9 ％増)。
山川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 24.2 坪から +237.5 ％増)。
喜入駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
喜入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 97.6 坪から +20.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示