【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 91.7 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、宇宿駅、坂之上駅、瀬々串駅、頴娃駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは頴娃大川駅で昨年に比べ +1665.4 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(頴娃大川駅、坂之上駅)は +871.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、五位野駅)は -82.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西頴娃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 40.9万/坪 (56.9坪) | 43.7万/坪 (73.2坪) | 43.6万/坪 (56.7坪) |
| 郡元駅 | 50.6万/坪 (35.5坪) | 58.7万/坪 (71.8坪) | 60.4万/坪 (42.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 40.4万/坪 (79.1坪) | 31.5万/坪 (55.0坪) | 41.0万/坪 (42.6坪) |
| 宇宿駅 | 38.4万/坪 (106坪) | 31.1万/坪 (102坪) | 39.2万/坪 (36.7坪) |
| 谷山駅 | 24.6万/坪 (99.5坪) | 29.4万/坪 (94.1坪) | 28.0万/坪 (100坪) |
| 慈眼寺駅 | 32.8万/坪 (85.6坪) | 34.3万/坪 (65.8坪) | 23.3万/坪 (246坪) |
| 坂之上駅 | 20.7万/坪 (117坪) | 11.7万/坪 (88.2坪) | 17.0万/坪 (74.3坪) |
| 五位野駅 | 2.5万/坪 (93.8坪) | 10.7万/坪 (113坪) | 8.6万/坪 (124坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 2.5万/坪 (122坪) | 1.6万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (80.2坪) |
| 中名駅 | 0.4万/坪 (127坪) | - | - |
| 喜入駅 | - | 1.0万/坪 (127坪) | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | 1.2万/坪 (260坪) | - | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) |
| 宮ケ浜駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 3.7万/坪 (127坪) | - |
| 二月田駅 | 0.4万/坪 (186坪) | 3.2万/坪 (134坪) | 7.8万/坪 (69.1坪) |
| 指宿駅 | 4.3万/坪 (150坪) | 4.9万/坪 (82.8坪) | 4.6万/坪 (92.3坪) |
| 山川駅 | - | - | 3.0万/坪 (109坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 2.2万/坪 (136坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 0.9万/坪 (233坪) | - | - |
| 入野駅 | 1.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 頴娃駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 西頴娃駅 | 0.16万/坪 (454坪) | 0.7万/坪 (224坪) | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | 1.5万/坪 (191坪) | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 0.28万/坪 (182坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | 1.4万/坪 (191坪) | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | 0.19万/坪 (514坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 4.1万/坪 (127坪) | 3.7万/坪 (95.7坪) | 2.8万/坪 (91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
頴娃大川駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +1665.4 ％)
頴娃大川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1665.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 181.5 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
坂之上駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 88.2 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 12.9 分、-30.3 ％と大きく減少)
二月田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 134.3 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 20.5 分、+19.9 ％と増加)
五位野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 112.9 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 18.0 分、+116.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示