【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて -3.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 81.9 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、宇宿駅、慈眼寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮ケ浜駅で昨年に比べ +182.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮ケ浜駅、二月田駅)は +166.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山川駅、瀬々串駅)は -60.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 62.7万/坪 (56.7坪) | 45.3万/坪 (70.8坪) | 45.9万/坪 (64.3坪) |
| 郡元駅 | 39.7万/坪 (86.6坪) | 47.0万/坪 (52.3坪) | 45.9万/坪 (95.3坪) |
| 南鹿児島駅 | 42.3万/坪 (55.2坪) | 43.5万/坪 (35.3坪) | 34.0万/坪 (62.2坪) |
| 宇宿駅 | 29.3万/坪 (99.4坪) | 16.0万/坪 (33.0坪) | 26.7万/坪 (64.5坪) |
| 谷山駅 | 24.2万/坪 (76.5坪) | 28.8万/坪 (81.7坪) | 29.2万/坪 (168坪) |
| 慈眼寺駅 | 27.5万/坪 (66.9坪) | 17.7万/坪 (43.1坪) | - |
| 坂之上駅 | 13.4万/坪 (59.0坪) | 15.4万/坪 (90.2坪) | 14.9万/坪 (118坪) |
| 五位野駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 7.8万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (101坪) |
| 平川駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 瀬々串駅 | 2.5万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (80.7坪) |
| 中名駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 喜入駅 | - | 6.0万/坪 (83.2坪) | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 4.0万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) | 3.2万/坪 (141坪) |
| 二月田駅 | 8.0万/坪 (251坪) | 3.2万/坪 (300坪) | 4.7万/坪 (87.5坪) |
| 指宿駅 | 4.0万/坪 (74.1坪) | 6.4万/坪 (94.8坪) | 6.8万/坪 (79.0坪) |
| 山川駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) | 0.3万/坪 (154坪) |
| 大山駅 | 2.0万/坪 (112坪) | - | 0.8万/坪 (52.9坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 1.5万/坪 (113坪) | - |
| 東開聞駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | - | 0.9万/坪 (212坪) |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 0.7万/坪 (169坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 1.9万/坪 (80.2坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 0.21万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.6万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮ケ浜駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +182.5 ％)
宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +182.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 21.2 坪から +814.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 17.5 分、-70.8 ％と大きく減少)
二月田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +150.2 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +150.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 300.5 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 23.0 分、+68.3 ％と大きく増加)
山川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 49.9 坪から +142.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 23.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
瀬々串駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
瀬々串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 121.0 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示