【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて +27.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 93.1 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅、宮ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬々串駅で昨年に比べ +509.8 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬々串駅、二月田駅)は +334.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜入駅、五位野駅)は -38.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 44.8万/坪 (67.4坪) | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) |
| 郡元駅 | 40.8万/坪 (50.9坪) | 36.0万/坪 (58.4坪) | 32.4万/坪 (55.5坪) |
| 南鹿児島駅 | 40.8万/坪 (44.9坪) | 47.6万/坪 (65.0坪) | 37.5万/坪 (40.6坪) |
| 宇宿駅 | 31.3万/坪 (51.6坪) | 32.7万/坪 (62.9坪) | 28.3万/坪 (68.3坪) |
| 谷山駅 | 34.9万/坪 (58.2坪) | 25.2万/坪 (82.4坪) | 32.0万/坪 (57.1坪) |
| 慈眼寺駅 | 36.4万/坪 (118坪) | 33.0万/坪 (101坪) | 26.6万/坪 (51.8坪) |
| 坂之上駅 | 13.1万/坪 (62.2坪) | 14.8万/坪 (80.5坪) | 14.8万/坪 (79.2坪) |
| 五位野駅 | 7.9万/坪 (109坪) | 11.9万/坪 (81.7坪) | 14.5万/坪 (87.7坪) |
| 平川駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | 7.1万/坪 (169坪) | - |
| 瀬々串駅 | 4.6万/坪 (136坪) | 0.8万/坪 (79.4坪) | 5.3万/坪 (59.0坪) |
| 中名駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | - | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 喜入駅 | 5.5万/坪 (97.6坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 前之浜駅 | 5.4万/坪 (514坪) | - | - |
| 生見駅 | - | - | 3.2万/坪 (27.2坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 3.0万/坪 (101坪) | 2.1万/坪 (133坪) | - |
| 二月田駅 | 5.6万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (185坪) | 3.7万/坪 (153坪) |
| 指宿駅 | 2.6万/坪 (168坪) | 3.6万/坪 (318坪) | 3.6万/坪 (133坪) |
| 山川駅 | 1.5万/坪 (24.2坪) | - | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 0.7万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (27.2坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 0.5万/坪 (166坪) | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 1.9万/坪 (185坪) | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | 0.25万/坪 (78.7坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.0万/坪 (92.3坪) | 2.6万/坪 (177坪) | 4.8万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬々串駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +509.8 ％)
瀬々串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +509.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 79.4 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
二月田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +158.9 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 185.3 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 17.0 分、-26.9 ％と大きく減少)
喜入駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
喜入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 63.5 坪から +53.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
五位野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示