【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて -3.9％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 88.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、五位野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +804.6 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山川駅、瀬々串駅)は +462.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ケ浜駅、宇宿駅)は -47.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 45.3万/坪 (70.8坪) | 45.9万/坪 (64.3坪) | 34.8万/坪 (82.5坪) |
| 郡元駅 | 47.0万/坪 (52.3坪) | 45.9万/坪 (95.3坪) | 39.8万/坪 (41.3坪) |
| 南鹿児島駅 | 43.5万/坪 (35.3坪) | 34.0万/坪 (62.2坪) | 35.3万/坪 (44.2坪) |
| 宇宿駅 | 16.0万/坪 (33.0坪) | 26.7万/坪 (64.5坪) | 34.5万/坪 (127坪) |
| 谷山駅 | 28.8万/坪 (81.7坪) | 29.2万/坪 (168坪) | 23.3万/坪 (91.6坪) |
| 慈眼寺駅 | 17.7万/坪 (43.1坪) | - | 32.1万/坪 (76.5坪) |
| 坂之上駅 | 15.4万/坪 (90.2坪) | 14.9万/坪 (118坪) | 15.5万/坪 (84.4坪) |
| 五位野駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (101坪) | 6.5万/坪 (240坪) |
| 平川駅 | - | - | 3.2万/坪 (66.6坪) |
| 瀬々串駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (80.7坪) | - |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 6.0万/坪 (83.2坪) | - | 7.7万/坪 (60.1坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | 0.4万/坪 (72.6坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | 3.2万/坪 (141坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 二月田駅 | 3.2万/坪 (300坪) | 4.7万/坪 (87.5坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 指宿駅 | 6.4万/坪 (94.8坪) | 6.8万/坪 (79.0坪) | 4.6万/坪 (132坪) |
| 山川駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 0.3万/坪 (154坪) | - |
| 大山駅 | - | 0.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 1.5万/坪 (113坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | 0.9万/坪 (212坪) | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 6.3万/坪 (103坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.9万/坪 (80.2坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 4.9万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (83.2坪) | 5.0万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +804.6 ％)
山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +804.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 154.3 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 29.0 分、+114.8 ％と大きく増加)
瀬々串駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
瀬々串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 80.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
宮ケ浜駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 140.7 坪から -84.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
宇宿駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 64.5 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 17.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示