【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 88.7 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +17.9 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -7.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.2 分 → 2023年 48.7 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 3.0万/坪 (101坪) | - | 5.6万/坪 (115坪) |
| 川内駅 | 4.8万/坪 (92.6坪) | 5.2万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 51.8万/坪 (65.8坪) | 43.9万/坪 (71.6坪) | 50.0万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 71.6 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.0 分 → 2023年 48.9 分、+32.0 ％と大きく増加)
川内駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 135.7 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.5 分 → 2023年 52.9 分、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示