【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -26.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 80.2 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は +23.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -41.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 2.6万/坪 (73.1坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) | 5.6万/坪 (141坪) |
| 川内駅 | 6.3万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (182坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.1万/坪 (51.4坪) | 44.8万/坪 (67.4坪) | 41.9万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 137.6 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.4 分 → 2022年 43.8 分、+17.1 ％と増加)
出水駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 90.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 16.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示