【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -51.0％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.7 坪 (昨年 132.2 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。野田郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +93.4 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、西出水駅)は +53.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾野駅、米ノ津駅)は -40.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (151坪) | 2.6万/坪 (166坪) |
| 出水駅 | 3.8万/坪 (233坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
| 西出水駅 | 4.2万/坪 (189坪) | 3.7万/坪 (135坪) | 2.9万/坪 (259坪) |
| 高尾野駅 | 1.7万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (187坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
| 野田郷駅 | 3.8万/坪 (263坪) | 2.0万/坪 (219坪) | 1.7万/坪 (166坪) |
| 折口駅 | 1.1万/坪 (204坪) | 1.4万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (141坪) |
| 阿久根駅 | 3.7万/坪 (185坪) | 4.2万/坪 (92.0坪) | 4.9万/坪 (91.3坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 2.1万/坪 (49.2坪) | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 2.3万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (91.5坪) |
| 上川内駅 | 6.3万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (133坪) | 4.7万/坪 (157坪) |
| 川内駅 | 6.1万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 218.8 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 7.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
西出水駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 135.0 坪から +39.7 ％増)。
高尾野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 186.9 坪から -20.7 ％減)。
米ノ津駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 150.9 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.1 分 → 2024年 26.5 分、+20.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示