【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 132.8 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅、上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出水駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西出水駅)は +75.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾野駅)は -48.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 0.9万/坪 (80.2坪) | 1.5万/坪 (212坪) | 1.6万/坪 (287坪) |
| 出水駅 | - | 4.4万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (206坪) |
| 西出水駅 | 6.2万/坪 (78.7坪) | 3.5万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) |
| 高尾野駅 | 1.4万/坪 (142坪) | 2.7万/坪 (176坪) | 2.7万/坪 (115坪) |
| 野田郷駅 | 3.8万/坪 (263坪) | - | - |
| 折口駅 | - | 1.4万/坪 (144坪) | - |
| 阿久根駅 | 3.8万/坪 (66.6坪) | - | 5.5万/坪 (80.9坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 3.5万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (19.7坪) |
| 上川内駅 | 9.4万/坪 (156坪) | 5.5万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (123坪) |
| 川内駅 | 5.1万/坪 (123坪) | 7.2万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出水駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.9 坪から -23.5 ％減)。
高尾野駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 176.2 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 25.0 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示