【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +104.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.4 坪 (昨年 158.7 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿久根駅、川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿久根駅)は +64.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米ノ津駅)は -13.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.2 分 → 2022年 30.8 分、-33.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 4.1万/坪 (229坪) | 4.7万/坪 (233坪) | 2.3万/坪 (101坪) |
| 出水駅 | 6.3万/坪 (113坪) | - | 8.8万/坪 (175坪) |
| 西出水駅 | - | 3.6万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (135坪) |
| 高尾野駅 | 1.1万/坪 (104坪) | 1.1万/坪 (275坪) | 2.1万/坪 (408坪) |
| 野田郷駅 | 2.0万/坪 (203坪) | - | 1.4万/坪 (224坪) |
| 折口駅 | 0.8万/坪 (191坪) | - | 9.9万/坪 (42.4坪) |
| 阿久根駅 | 4.6万/坪 (91.8坪) | 2.8万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (153坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 0.9万/坪 (163坪) | - | - |
| 上川内駅 | 4.3万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (169坪) |
| 川内駅 | 6.8万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (185坪) | 6.7万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久根駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 66.6 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 22.7 分、+38.8 ％と大きく増加)
米ノ津駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 232.9 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 8.3 分、-70.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示