【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 177.9 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅、阿久根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米ノ津駅で昨年に比べ +103.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(米ノ津駅、西出水駅)は +72.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾野駅、上川内駅)は -42.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.3 分 → 2021年 46.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 4.7万/坪 (233坪) | 2.3万/坪 (101坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) |
| 出水駅 | - | 8.8万/坪 (175坪) | 8.8万/坪 (109坪) |
| 西出水駅 | 3.6万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (135坪) | 2.9万/坪 (162坪) |
| 高尾野駅 | 1.1万/坪 (275坪) | 2.1万/坪 (408坪) | 3.2万/坪 (135坪) |
| 野田郷駅 | - | 1.4万/坪 (224坪) | 0.8万/坪 (36.3坪) |
| 折口駅 | - | 9.9万/坪 (42.4坪) | 1.1万/坪 (263坪) |
| 阿久根駅 | 2.8万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (153坪) | 3.8万/坪 (94.3坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | 1.7万/坪 (15.1坪) |
| 上川内駅 | 4.7万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (101坪) |
| 川内駅 | 5.1万/坪 (185坪) | 6.7万/坪 (181坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米ノ津駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 100.8 坪から +131.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 28.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
西出水駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 134.6 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
高尾野駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 408.4 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
上川内駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 169.0 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.1 分 → 2021年 28.7 分、+58.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示