この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.7 坪 (昨年 84.8 坪から +94.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宿毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ +77.0 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿毛駅)は +77.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -42.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 46.5 分 → 2023年 51.7 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 3.9万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 4.5万/坪 (55.2坪) |
| 東宿毛駅 | - | 4.4万/坪 (45.4坪) | 1.9万/坪 (121坪) |
| 平田駅 | - | 5.1万/坪 (84.7坪) | 4.2万/坪 (129坪) |
| 工業団地駅 | - | - | 4.7万/坪 (75.6坪) |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 11.0万/坪 (195坪) | 13.2万/坪 (59.7坪) | 17.3万/坪 (94.8坪) |
| 中村駅 | 6.9万/坪 (177坪) | 11.9万/坪 (81.1坪) | 9.1万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 139.2 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 16.5 分、-86.2 ％と大きく減少)
中村駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 81.1 坪から +118.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.2 分 → 2023年 120.0 分、+198.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示