この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅~中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -56.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 105.3 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宿毛駅、東宿毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東宿毛駅で昨年に比べ +55.7 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東宿毛駅)は +55.7 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -45.5 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.3 分 → 2023年 33.2 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.4%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宿毛駅 | 3.9万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
東宿毛駅 | 5.5万/坪 (49.9坪) | 3.5万/坪 (80.2坪) | 1.1万/坪 (83.9坪) |
平田駅 | 3.8万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
工業団地駅 | - | 3.5万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (161坪) |
有岡駅 | - | - | 2.6万/坪 (22.7坪) |
国見駅 | - | - | - |
具同駅 | 8.8万/坪 (149坪) | 8.8万/坪 (142坪) | 12.9万/坪 (104坪) |
中村駅 | 6.4万/坪 (180坪) | 11.7万/坪 (74.1坪) | 8.1万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東宿毛駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)
東宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.7%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.2 坪から -37.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 9.0 分、-51.4 %と大きく減少)
中村駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 74.1 坪から +142.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.3 分 → 2023年 64.0 分、+104.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示