この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅~中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 166.8 坪から -34.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。具同駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東宿毛駅で昨年に比べ +109.3 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東宿毛駅)は +109.3 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は +14.7 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.4 分 → 2023年 28.3 分、+21.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宿毛駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (170坪) |
東宿毛駅 | 5.5万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (115坪) | - |
平田駅 | - | 6.2万/坪 (162坪) | 4.5万/坪 (86.2坪) |
工業団地駅 | - | - | - |
有岡駅 | - | - | - |
国見駅 | - | - | - |
具同駅 | 8.1万/坪 (60.5坪) | 6.2万/坪 (294坪) | 14.7万/坪 (85.2坪) |
中村駅 | 11.5万/坪 (164坪) | 10.0万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東宿毛駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +109.3 %)
東宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 115.0 坪から -56.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
中村駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 103.2 坪から +59.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 45.3 分、+74.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示