この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 104.0 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平田駅、中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東宿毛駅で昨年に比べ +216.0 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東宿毛駅、中村駅)は +130.7 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(具同駅、宿毛駅)は -26.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (79.2坪) |
| 東宿毛駅 | 3.5万/坪 (80.2坪) | 1.1万/坪 (83.9坪) | - |
| 平田駅 | 5.8万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (112坪) |
| 工業団地駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (161坪) | - |
| 有岡駅 | - | 2.6万/坪 (22.7坪) | 1.5万/坪 (92.3坪) |
| 国見駅 | - | - | 4.7万/坪 (36.3坪) |
| 具同駅 | 8.8万/坪 (142坪) | 12.9万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (91.0坪) |
| 中村駅 | 11.7万/坪 (74.1坪) | 8.1万/坪 (87.0坪) | 9.7万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東宿毛駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +216.0 ％)
東宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +216.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 83.9 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
中村駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 87.0 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.7 分 → 2022年 31.3 分、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
具同駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 103.9 坪から +36.8 ％増)。
宿毛駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 129.1 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 48.4 分 → 2022年 90.0 分、+86.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示