この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 123.4 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ +133.9 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿毛駅)は +133.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -42.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 5.9万/坪 (79.2坪) | 2.5万/坪 (70.0坪) | 6.0万/坪 (98.3坪) |
| 東宿毛駅 | - | 8.7万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (174坪) |
| 平田駅 | 3.7万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (59.7坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | 1.5万/坪 (92.3坪) | - | 6.9万/坪 (63.5坪) |
| 国見駅 | 4.7万/坪 (36.3坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 具同駅 | 9.7万/坪 (91.0坪) | 8.7万/坪 (145坪) | 8.3万/坪 (200坪) |
| 中村駅 | 9.7万/坪 (92.8坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +133.9 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 70.0 坪から +13.1 ％増)。
平田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 54.5 坪から +105.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 55.8 分、+85.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示