【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 113.4 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。片原町駅、栗林公園駅、岡本駅、榎井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽間駅で昨年に比べ +313.2 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽間駅、片原町駅)は +194.3 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(空港通り駅、円座駅)は -41.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 27.6万/坪 (40.8坪) | 60.1万/坪 (98.3坪) |
| 瓦町駅 | - | 56.4万/坪 (65.5坪) | 61.0万/坪 (67.3坪) |
| 栗林公園駅 | 41.6万/坪 (49.5坪) | 29.1万/坪 (77.1坪) | 49.9万/坪 (178坪) |
| 三条駅 | 23.1万/坪 (103坪) | 29.1万/坪 (68.2坪) | 21.4万/坪 (115坪) |
| 伏石駅 | 25.5万/坪 (89.1坪) | 27.0万/坪 (108坪) | 20.9万/坪 (122坪) |
| 太田駅 | 19.3万/坪 (89.7坪) | 18.5万/坪 (71.6坪) | 15.6万/坪 (134坪) |
| 仏生山駅 | 7.3万/坪 (170坪) | 10.6万/坪 (93.8坪) | 11.1万/坪 (103坪) |
| 空港通り駅 | 3.8万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (169坪) | 8.5万/坪 (74.9坪) |
| 一宮駅 | 6.4万/坪 (132坪) | 5.8万/坪 (109坪) | - |
| 円座駅 | 7.0万/坪 (128坪) | 11.4万/坪 (90.3坪) | 8.4万/坪 (88.2坪) |
| 岡本駅 | 8.8万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (86.7坪) | 9.1万/坪 (90.6坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 5.9万/坪 (168坪) | 4.3万/坪 (164坪) |
| 畑田駅 | - | - | 5.9万/坪 (69.6坪) |
| 陶駅 | 4.0万/坪 (145坪) | 3.5万/坪 (79.9坪) | - |
| 綾川駅 | 11.9万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (96.4坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 滝宮駅 | 9.0万/坪 (207坪) | 11.2万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (182坪) |
| 羽床駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | - | 3.0万/坪 (139坪) |
| 栗熊駅 | 8.0万/坪 (54.1坪) | 7.8万/坪 (165坪) | 9.0万/坪 (152坪) |
| 岡田駅 | 3.8万/坪 (71.8坪) | 4.5万/坪 (135坪) | 3.4万/坪 (177坪) |
| 羽間駅 | 5.9万/坪 (83.7坪) | 1.4万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) |
| 榎井駅 | 4.6万/坪 (99.0坪) | 3.7万/坪 (243坪) | 3.7万/坪 (212坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | 4.9万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽間駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +313.2 ％)
羽間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +313.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 178.5 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
片原町駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
片原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.8 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
空港通り駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 169.2 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 20.0 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
円座駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 90.3 坪から +41.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 18.2 分、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示