【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 114.4 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岡田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +67.8 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、三条駅)は +38.5 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎井駅、栗熊駅)は -88.5 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.1%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 39.0万/坪 (59.0坪) | - | - |
瓦町駅 | 52.6万/坪 (66.6坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) | 44.8万/坪 (19.7坪) |
栗林公園駅 | - | 55.1万/坪 (172坪) | 26.6万/坪 (81.1坪) |
三条駅 | 27.7万/坪 (64.3坪) | 25.3万/坪 (43.3坪) | 25.1万/坪 (41.8坪) |
伏石駅 | 12.4万/坪 (109坪) | 14.6万/坪 (48.4坪) | 24.6万/坪 (138坪) |
太田駅 | 17.6万/坪 (66.6坪) | 19.5万/坪 (197坪) | 18.6万/坪 (148坪) |
仏生山駅 | 4.5万/坪 (65.0坪) | 8.7万/坪 (100坪) | 12.1万/坪 (92.8坪) |
空港通り駅 | 5.8万/坪 (203坪) | 9.2万/坪 (70.9坪) | 5.7万/坪 (60.5坪) |
一宮駅 | 6.6万/坪 (72.6坪) | - | 8.2万/坪 (45.4坪) |
円座駅 | - | 5.7万/坪 (137坪) | 2.1万/坪 (363坪) |
岡本駅 | - | 7.9万/坪 (77.1坪) | 10.7万/坪 (90.8坪) |
挿頭丘駅 | 3.1万/坪 (514坪) | 4.4万/坪 (159坪) | - |
畑田駅 | - | - | - |
陶駅 | - | - | - |
綾川駅 | - | 11.7万/坪 (65.0坪) | - |
滝宮駅 | - | - | - |
羽床駅 | - | - | 4.9万/坪 (307坪) |
栗熊駅 | 2.0万/坪 (333坪) | 9.7万/坪 (80.2坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
岡田駅 | 6.5万/坪 (75.6坪) | 3.9万/坪 (289坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
羽間駅 | - | 7.2万/坪 (72.6坪) | - |
榎井駅 | 0.25万/坪 (148坪) | 8.5万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (155坪) |
琴電琴平駅 | - | - | 6.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +67.8 %)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 288.9 坪から -73.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.0 分、+62.2 %と大きく増加)
三条駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 43.3 坪から +48.6 %増)。
榎井駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.1%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 90.8 坪から +63.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
栗熊駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 80.2 坪から +315.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 60.0 分、+106.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示