【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 820 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +47件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 93.9 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、蒲原駅、草薙駅、安倍川駅、用宗駅、島田駅、菊川駅、掛川駅、御厨駅、磐田駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +99.6 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲原駅、熱海駅)は +84.0 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、愛野駅)は -86.2 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 27.6万/坪 (78.3坪) | 16.4万/坪 (38.7坪) | 11.8万/坪 (101坪) |
| 函南駅 | 1.5万/坪 (219坪) | 6.7万/坪 (104坪) | 15.8万/坪 (173坪) |
| 三島駅 | 32.6万/坪 (97.9坪) | 38.2万/坪 (84.3坪) | 29.2万/坪 (101坪) |
| 沼津駅 | 25.1万/坪 (82.0坪) | 31.4万/坪 (98.8坪) | 26.9万/坪 (88.1坪) |
| 片浜駅 | 7.2万/坪 (168坪) | 12.9万/坪 (193坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) |
| 原駅 | 11.8万/坪 (47.2坪) | 12.6万/坪 (114坪) | 20.2万/坪 (66.9坪) |
| 東田子の浦駅 | 5.7万/坪 (34.8坪) | 9.1万/坪 (48.4坪) | 4.6万/坪 (304坪) |
| 吉原駅 | 11.5万/坪 (54.6坪) | 13.8万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (105坪) |
| 富士駅 | 16.7万/坪 (85.5坪) | 19.9万/坪 (105坪) | 18.2万/坪 (77.9坪) |
| 富士川駅 | 14.4万/坪 (60.9坪) | 14.3万/坪 (9.1坪) | 18.2万/坪 (30.3坪) |
| 新蒲原駅 | 15.1万/坪 (86.5坪) | 14.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 蒲原駅 | 16.0万/坪 (49.9坪) | 8.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 由比駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 興津駅 | 14.4万/坪 (41.1坪) | 18.0万/坪 (56.7坪) | 16.4万/坪 (25.7坪) |
| 清水駅 | 27.7万/坪 (66.3坪) | 24.3万/坪 (63.6坪) | 25.5万/坪 (68.7坪) |
| 草薙駅 | 40.2万/坪 (68.8坪) | 29.4万/坪 (93.2坪) | 41.6万/坪 (70.6坪) |
| 東静岡駅 | 43.2万/坪 (85.0坪) | 43.1万/坪 (63.3坪) | 42.2万/坪 (66.6坪) |
| 静岡駅 | 39.2万/坪 (64.1坪) | 45.7万/坪 (63.9坪) | 44.3万/坪 (64.3坪) |
| 安倍川駅 | 35.2万/坪 (80.4坪) | 26.8万/坪 (66.2坪) | 28.2万/坪 (68.7坪) |
| 用宗駅 | 18.0万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (12.1坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 焼津駅 | 12.7万/坪 (86.9坪) | 12.5万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (109坪) |
| 西焼津駅 | 15.0万/坪 (138坪) | 15.5万/坪 (72.4坪) | 17.4万/坪 (82.7坪) |
| 藤枝駅 | 19.1万/坪 (95.8坪) | 19.1万/坪 (65.0坪) | 15.4万/坪 (94.6坪) |
| 六合駅 | 13.6万/坪 (112坪) | 17.5万/坪 (59.7坪) | 15.7万/坪 (93.6坪) |
| 島田駅 | 13.3万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (95.8坪) | 10.9万/坪 (96.6坪) |
| 金谷駅 | 5.2万/坪 (150坪) | 6.8万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (144坪) |
| 菊川駅 | 9.1万/坪 (88.7坪) | 7.0万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (147坪) |
| 掛川駅 | 13.9万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (119坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
| 愛野駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 20.5万/坪 (112坪) | 16.9万/坪 (77.1坪) |
| 袋井駅 | 12.7万/坪 (71.4坪) | 11.2万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (99.2坪) |
| 御厨駅 | 12.8万/坪 (64.0坪) | 9.9万/坪 (117坪) | - |
| 磐田駅 | 17.9万/坪 (98.9坪) | 13.8万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (112坪) |
| 豊田町駅 | 9.7万/坪 (54.1坪) | 9.4万/坪 (130坪) | 11.4万/坪 (146坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 22.6万/坪 (93.9坪) | 22.6万/坪 (102坪) | 21.4万/坪 (102坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 12.3万/坪 (71.6坪) | 12.9万/坪 (57.5坪) | 6.2万/坪 (152坪) |
| 鷲津駅 | 15.5万/坪 (93.8坪) | 11.2万/坪 (130坪) | 16.0万/坪 (145坪) |
| 新所原駅 | 2.4万/坪 (209坪) | 22.9万/坪 (80.8坪) | 16.8万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲原駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
熱海駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 38.7 坪から +102.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.4 分 → 2020年 49.6 分、+87.9 ％と大きく増加)
新所原駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.6％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 80.8 坪から +158.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 60.0 分、+170.3 ％と大きく増加)
愛野駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.8％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 111.9 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 40.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示