【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 97.8 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、沼津駅)は +24.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長泉なめり駅、足柄駅)は -32.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 9.4万/坪 (127坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 足柄駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 26.2万/坪 (38.6坪) | 6.8万/坪 (90.8坪) |
| 御殿場駅 | 28.3万/坪 (127坪) | 18.7万/坪 (124坪) | 19.5万/坪 (110坪) |
| 南御殿場駅 | - | 4.5万/坪 (93.8坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 富士岡駅 | - | 32.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 岩波駅 | 9.0万/坪 (162坪) | 11.5万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (108坪) |
| 裾野駅 | 18.8万/坪 (105坪) | 23.0万/坪 (127坪) | 22.0万/坪 (95.6坪) |
| 長泉なめり駅 | 23.5万/坪 (93.8坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 24.5万/坪 (104坪) | 25.2万/坪 (84.1坪) | 23.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 124.0 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 25.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
沼津駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 84.1 坪から +24.1 ％増)。
長泉なめり駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.9％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 52.9 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
足柄駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 38.6 坪から +56.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示