【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 345 件(１年前(2023年)に比べて +24.5％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 94.1 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浜松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +149.8 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +149.8 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -68.6 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +295.8％( +71件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 23.4万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 三島駅 | 38.4万/坪 (81.3坪) | 35.4万/坪 (95.6坪) | 24.2万/坪 (123坪) |
| 静岡駅 | 51.5万/坪 (62.0坪) | 49.4万/坪 (68.8坪) | 45.0万/坪 (79.0坪) |
| 掛川駅 | 4.8万/坪 (240坪) | 15.4万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (126坪) |
| 浜松駅 | 26.1万/坪 (104坪) | 21.9万/坪 (104坪) | 23.0万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +149.8 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.8％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 124.8 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.0 分 → 2024年 42.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
掛川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +295.8％( +71件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.6 坪 (昨年 111.3 坪から +115.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 55.5 分、+142.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示