【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 162 件(1年前(2022年)に比べて -41.3%( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 96.6 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。掛川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +232.8 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +232.8 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -19.2 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 36.7万/坪 (37.1坪) | 11.0万/坪 (34.3坪) | 30.7万/坪 (116坪) |
三島駅 | 28.9万/坪 (94.0坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 29.6万/坪 (87.3坪) |
静岡駅 | 41.4万/坪 (94.2坪) | 47.7万/坪 (69.3坪) | 48.0万/坪 (65.4坪) |
掛川駅 | 14.3万/坪 (97.1坪) | 12.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (127坪) |
浜松駅 | 25.4万/坪 (87.3坪) | 27.9万/坪 (119坪) | 22.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +232.8 %)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +232.8%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 34.3 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.2 分 → 2023年 24.0 分、-11.9 %と減少)
三島駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 73.2 坪から +28.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.6 分 → 2023年 33.9 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示