【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.0%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 269 件(1年前(2022年)に比べて -20.6%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 107.6 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +46.3 %、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は +46.3 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -14.3 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -4.9%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 8.1万/坪 (82.7坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 5.6万/坪 (180坪) |
三島駅 | 35.4万/坪 (95.6坪) | 24.2万/坪 (123坪) | 28.1万/坪 (105坪) |
静岡駅 | 49.6万/坪 (67.8坪) | 45.0万/坪 (79.0坪) | 48.4万/坪 (78.8坪) |
掛川駅 | 15.3万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 16.6万/坪 (93.2坪) |
浜松駅 | 22.4万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (114坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -26.2%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 122.9 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.8 分 → 2023年 28.9 分、-30.7 %と大きく減少)
熱海駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 107.9 坪から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.1 分 → 2023年 38.3 分、-52.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示