【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 283 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 96.7 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。掛川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +337.2 ％、坪単価は 48.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +337.2 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜松駅)は -8.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 48.2万/坪 (91.5坪) | 11.0万/坪 (34.3坪) | 30.7万/坪 (116坪) |
| 三島駅 | 36.1万/坪 (146坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 29.6万/坪 (87.3坪) |
| 静岡駅 | 44.5万/坪 (85.6坪) | 47.7万/坪 (69.3坪) | 48.0万/坪 (65.4坪) |
| 掛川駅 | 13.6万/坪 (89.3坪) | 12.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (127坪) |
| 浜松駅 | 25.5万/坪 (87.6坪) | 27.7万/坪 (119坪) | 22.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +337.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 34.3 坪から +166.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.2 分 → 2023年 24.4 分、-10.5 ％と減少)
浜松駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
浜松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 146 件(１年前(2022年)に比べて +6.6％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 118.7 坪から -26.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示