【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 296 件(１年前(2022年)に比べて +9.2％( +25件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 103.2 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は +10.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -56.7 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.7万/坪 (79.2坪) | 68.5万/坪 (202坪) | 0.27万/坪 (92.6坪) |
| 三島駅 | 37.9万/坪 (84.2坪) | 34.4万/坪 (107坪) | 32.1万/坪 (65.8坪) |
| 静岡駅 | 43.0万/坪 (55.5坪) | 49.4万/坪 (95.0坪) | 44.2万/坪 (70.9坪) |
| 掛川駅 | 11.9万/坪 (96.6坪) | 17.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (105坪) |
| 浜松駅 | 24.3万/坪 (95.3坪) | 27.5万/坪 (101坪) | 22.2万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 106.9 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 3.6 ％)
熱海駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 201.7 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 34.3 分、+145.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示