【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 277 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -65件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 108.0 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は +46.3 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜松駅)は -5.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 9.3万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 5.6万/坪 (180坪) |
| 三島駅 | 35.4万/坪 (95.6坪) | 24.2万/坪 (123坪) | 28.1万/坪 (105坪) |
| 静岡駅 | 49.4万/坪 (68.8坪) | 45.0万/坪 (79.0坪) | 48.4万/坪 (78.8坪) |
| 掛川駅 | 15.4万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 16.6万/坪 (93.2坪) |
| 浜松駅 | 21.9万/坪 (104坪) | 23.0万/坪 (115坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 122.9 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.8 分 → 2023年 28.9 分、-30.7 ％と大きく減少)
浜松駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
浜松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて -21.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 114.9 坪から -9.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示