【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 336 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 96.2 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +29.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜松駅)は -19.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.6万/坪 (180坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) | 14.7万/坪 (231坪) |
| 三島駅 | 28.1万/坪 (105坪) | 33.4万/坪 (93.5坪) | 25.7万/坪 (115坪) |
| 静岡駅 | 48.4万/坪 (78.8坪) | 44.2万/坪 (72.5坪) | 39.9万/坪 (77.1坪) |
| 掛川駅 | 16.6万/坪 (93.2坪) | 12.8万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (117坪) |
| 浜松駅 | 19.8万/坪 (102坪) | 24.6万/坪 (103坪) | 22.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 129.8 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.9 分 → 2021年 27.6 分、-16.2 ％と減少)
浜松駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
浜松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2020年)に比べて -2.7％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 103.2 坪から -0.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示