【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +14.8％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 102.5 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大仁駅で昨年に比べ -89.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田京駅、修善寺駅)は +560.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、韮山駅)は -68.5 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.9 分 → 2020年 30.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 27.3万/坪 (116坪) | 28.2万/坪 (124坪) | 29.7万/坪 (95.3坪) |
| 三島広小路駅 | - | 71.6万/坪 (36.3坪) | 35.2万/坪 (47.6坪) |
| 三島田町駅 | - | 45.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 三島二日町駅 | 22.2万/坪 (185坪) | 37.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 大場駅 | 20.7万/坪 (120坪) | 28.6万/坪 (46.6坪) | 26.3万/坪 (82.2坪) |
| 伊豆仁田駅 | 24.8万/坪 (90.8坪) | - | 39.1万/坪 (33.3坪) |
| 原木駅 | - | - | 0.01万/坪 (75.6坪) |
| 韮山駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
| 伊豆長岡駅 | 10.2万/坪 (116坪) | 17.1万/坪 (51.4坪) | 17.0万/坪 (44.2坪) |
| 田京駅 | 11.5万/坪 (164坪) | 1.1万/坪 (142坪) | 24.7万/坪 (73.4坪) |
| 大仁駅 | 3.4万/坪 (209坪) | 32.5万/坪 (21.9坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | 10.0万/坪 (81.7坪) |
| 修善寺駅 | 8.6万/坪 (167坪) | 3.7万/坪 (153坪) | 2.1万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田京駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +987.7 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +987.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 142.2 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 34.8 分、-41.9 ％と大きく減少)
修善寺駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 153.1 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 110.0 分 → 2020年 59.8 分、-45.7 ％と大きく減少)
大仁駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 21.9 坪から +855.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 67.0 分、+1814.3 ％と大きく増加)
韮山駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.5％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 54.5 坪から +66.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示