【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 253 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 96.7 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。伊豆仁田駅、伊豆長岡駅、修善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木駅で昨年に比べ +238.5 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木駅、伊豆長岡駅)は +156.6 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、三島田町駅)は -56.9 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 31.5万/坪 (92.7坪) | 31.0万/坪 (98.1坪) | 29.4万/坪 (99.7坪) |
| 三島広小路駅 | 54.7万/坪 (43.9坪) | 47.5万/坪 (51.0坪) | 49.4万/坪 (50.2坪) |
| 三島田町駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 47.0万/坪 (48.4坪) | 38.2万/坪 (55.6坪) |
| 三島二日町駅 | 22.2万/坪 (185坪) | 37.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 大場駅 | 22.6万/坪 (83.3坪) | 22.9万/坪 (91.9坪) | 22.5万/坪 (107坪) |
| 伊豆仁田駅 | 24.7万/坪 (132坪) | 18.2万/坪 (50.9坪) | 13.3万/坪 (81.6坪) |
| 原木駅 | 15.0万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (70.4坪) |
| 韮山駅 | 18.7万/坪 (68.8坪) | 17.9万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 伊豆長岡駅 | 21.1万/坪 (67.2坪) | 12.1万/坪 (62.0坪) | 13.5万/坪 (78.8坪) |
| 田京駅 | 12.4万/坪 (111坪) | 12.0万/坪 (136坪) | 21.0万/坪 (80.9坪) |
| 大仁駅 | 6.1万/坪 (137坪) | 17.4万/坪 (85.0坪) | 16.0万/坪 (120坪) |
| 牧之郷駅 | - | 10.6万/坪 (303坪) | 11.9万/坪 (72.1坪) |
| 修善寺駅 | 5.0万/坪 (184坪) | 3.5万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +238.5 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +238.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 56.0 坪から +137.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.6 分 → 2020年 17.0 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
伊豆長岡駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 62.0 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
大仁駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.9％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 85.0 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 38.2 分、+289.0 ％と大きく増加)
三島田町駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
三島田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 6.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示