伊豆箱根鉄道駿豆線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +40.7%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2019年)に比べて -26.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 112.7 坪から -4.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木駅で昨年に比べ +454.3 %、坪単価は 24.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(原木駅修善寺駅)は +441.3 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三島田町駅田京駅)は -37.1 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.9 分 → 2020年 25.8 分、-31.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 % → 2020年 2.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 % → 2020年 3.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.8%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +15.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +428.2%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊豆箱根鉄道駿豆線(沿線・駅ごとの土地について)
伊豆箱根鉄道駿豆線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三島駅33.4万/坪
(93.5坪)
25.7万/坪
(115坪)
29.2万/坪
(107坪)
三島広小路駅54.7万/坪
(43.9坪)
-49.6万/坪
(36.3坪)
三島田町駅24.0万/坪
(49.9坪)
48.3万/坪
(78.7坪)
35.2万/坪
(67.5坪)
三島二日町駅---
大場駅22.2万/坪
(55.2坪)
22.2万/坪
(107坪)
28.1万/坪
(45.4坪)
伊豆仁田駅21.4万/坪
(244坪)
23.8万/坪
(58.2坪)
18.0万/坪
(78.7坪)
原木駅24.5万/坪
(81.7坪)
4.4万/坪
(56.0坪)
-
韮山駅-17.3万/坪
(127坪)
-
伊豆長岡駅--13.2万/坪
(92.6坪)
田京駅15.2万/坪
(129坪)
20.0万/坪
(94.8坪)
20.8万/坪
(136坪)
大仁駅14.0万/坪
(40.8坪)
6.7万/坪
(112坪)
26.4万/坪
(51.4坪)
牧之郷駅-10.6万/坪
(303坪)
12.9万/坪
(67.3坪)
修善寺駅6.9万/坪
(144坪)
1.3万/坪
(128坪)
8.5万/坪
(113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

原木駅24.5 万/坪(昨年同期比 +454.3 %)

原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +454.3%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 4.0 分、-85.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

修善寺駅6.9 万/坪(昨年同期比 +428.2 %)

修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +428.2%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 127.8 坪から +12.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 54.0 分、-48.6 %と大きく減少)

三島田町駅24.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)

三島田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -50.2%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 78.7 坪から -36.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)

田京駅15.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)

田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.9%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 94.8 坪から +36.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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