【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 107.1 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州西ケ崎駅で昨年に比べ +183.3 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州西ケ崎駅、遠州芝本駅)は +146.3 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、浜北駅)は -37.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 18.7 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +183.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 7.8万/坪 (514坪) | 15.2万/坪 (53.3坪) |
| 遠州小松駅 | 20.0万/坪 (122坪) | 19.2万/坪 (64.7坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 浜北駅 | 13.0万/坪 (71.6坪) | 18.2万/坪 (72.1坪) | 24.3万/坪 (60.0坪) |
| 美薗中央公園駅 | 15.1万/坪 (238坪) | 20.4万/坪 (48.4坪) | 16.9万/坪 (77.9坪) |
| 遠州小林駅 | 18.5万/坪 (178坪) | 11.5万/坪 (142坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
| 遠州芝本駅 | 13.4万/坪 (67.3坪) | 6.4万/坪 (70.1坪) | 18.9万/坪 (113坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 13.1万/坪 (77.6坪) | - | 12.0万/坪 (77.1坪) |
| 西鹿島駅 | 8.1万/坪 (327坪) | 14.8万/坪 (114坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州西ケ崎駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +183.3 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +183.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 514.3 坪から -89.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +109.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 70.1 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
西鹿島駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 113.9 坪から +186.7 ％増)。
浜北駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 72.1 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.3 分 → 2023年 21.3 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示