遠州鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の遠州鉄道 (八幡駅西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +52.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 67.6 坪から +12.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅浜北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ +29.8 %、坪単価は 20.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(遠州小松駅浜北駅)は +25.2 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州小林駅美薗中央公園駅)は -41.8 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 20.6 分、+56.8 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -48.7%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

遠州鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
遠州鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八幡駅---
助信駅---
上島駅---
自動車学校前駅---
さぎの宮駅---
積志駅---
遠州西ケ崎駅15.2万/坪
(53.3坪)
-22.6万/坪
(59.7坪)
遠州小松駅20.1万/坪
(69.6坪)
15.5万/坪
(61.5坪)
13.9万/坪
(62.0坪)
浜北駅24.3万/坪
(60.0坪)
20.2万/坪
(74.1坪)
17.9万/坪
(91.3坪)
美薗中央公園駅16.9万/坪
(77.9坪)
25.9万/坪
(73.5坪)
19.9万/坪
(95.5坪)
遠州小林駅8.2万/坪
(116坪)
15.9万/坪
(44.6坪)
10.9万/坪
(138坪)
遠州芝本駅18.9万/坪
(113坪)
16.5万/坪
(60.5坪)
11.4万/坪
(135坪)
遠州岩水寺駅12.0万/坪
(77.1坪)
16.3万/坪
(101坪)
6.3万/坪
(133坪)
西鹿島駅-18.9万/坪
(10.6坪)
16.7万/坪
(110坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

遠州小松駅20.1 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)

遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 61.5 坪から +13.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.7 分 → 2021年 17.2 分、-12.5 %と減少)

浜北駅24.3 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)

浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 74.1 坪から -19.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 24.7 分、+62.3 %と大きく増加)

遠州小林駅8.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)

遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -48.7%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 44.6 坪から +161.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 20.5 分、+46.4 %と大きく増加)

美薗中央公園駅16.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)

美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -34.8%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 73.5 坪から +6.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.5 分、-10.7 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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