【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅~西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 148.2 坪から -45.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅、浜北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +325.0 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鹿島駅)は +325.0 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠州小林駅)は -19.8 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 10.3 分、-32.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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八幡駅 | - | - | - |
助信駅 | - | - | - |
上島駅 | - | - | - |
自動車学校前駅 | - | - | - |
さぎの宮駅 | - | 25.0万/坪 (99.8坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | - | 15.0万/坪 (98.8坪) | 13.1万/坪 (98.3坪) |
遠州小松駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 18.9万/坪 (174坪) | 19.1万/坪 (118坪) |
浜北駅 | 20.3万/坪 (86.2坪) | 16.6万/坪 (113坪) | 16.3万/坪 (94.5坪) |
美薗中央公園駅 | - | 3.3万/坪 (118坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
遠州小林駅 | 13.6万/坪 (71.1坪) | 17.0万/坪 (81.7坪) | 11.8万/坪 (85.7坪) |
遠州芝本駅 | 4.6万/坪 (163坪) | 4.4万/坪 (454坪) | 16.3万/坪 (90.8坪) |
遠州岩水寺駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | - | 12.7万/坪 (86.2坪) |
西鹿島駅 | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) | 11.8万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +325.0 %)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +325.0%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 142.2 坪から -47.9 %減)。
遠州小林駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 81.7 坪から -13.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.2 分、+10.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示