【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 111.5 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +155.6 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、浜北駅)は +80.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州芝本駅、西鹿島駅)は -39.8 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 17.3 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | 34.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | 27.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 自動車学校前駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | 9.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 28.7万/坪 (90.8坪) | 21.1万/坪 (69.6坪) |
| 遠州小松駅 | 18.9万/坪 (66.9坪) | 19.7万/坪 (91.2坪) | 15.9万/坪 (123坪) |
| 浜北駅 | 25.0万/坪 (139坪) | 23.7万/坪 (78.9坪) | 16.4万/坪 (115坪) |
| 美薗中央公園駅 | - | 16.8万/坪 (80.2坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) |
| 遠州小林駅 | 20.4万/坪 (64.3坪) | 21.9万/坪 (96.8坪) | 11.9万/坪 (78.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 11.2万/坪 (85.5坪) | 20.9万/坪 (67.2坪) | 12.0万/坪 (137坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 9.1万/坪 (175坪) | 15.0万/坪 (139坪) |
| 西鹿島駅 | 7.1万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (269坪) | 2.7万/坪 (237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +155.6 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.6％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 174.8 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 4.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
浜北駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 78.9 坪から +76.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
遠州芝本駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 67.2 坪から +27.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 18.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
西鹿島駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 269.2 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 31.5 分、+334.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示