【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +45.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 112.6 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +221.2 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、美薗中央公園駅)は +136.3 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州芝本駅)は -20.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.0 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 13.1万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 遠州小松駅 | 19.1万/坪 (118坪) | 18.6万/坪 (69.6坪) | 15.3万/坪 (188坪) |
| 浜北駅 | 16.3万/坪 (94.5坪) | 19.1万/坪 (157坪) | 17.3万/坪 (116坪) |
| 美薗中央公園駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 16.9万/坪 (73.0坪) | 23.4万/坪 (67.6坪) |
| 遠州小林駅 | 11.8万/坪 (85.7坪) | 11.5万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (88.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 16.3万/坪 (90.8坪) | 20.3万/坪 (79.7坪) | 23.4万/坪 (58.5坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 12.7万/坪 (86.2坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 西鹿島駅 | 11.8万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (272坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +221.2 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 272.3 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 10.8 分、-51.3 ％と大きく減少)
美薗中央公園駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 73.0 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 2.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
遠州岩水寺駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 75.6 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
遠州芝本駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.7 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 12.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示