【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +52.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 67.6 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅、浜北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小松駅、浜北駅)は +25.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州小林駅、美薗中央公園駅)は -41.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 20.6 分、+56.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 15.2万/坪 (53.3坪) | - | 22.6万/坪 (59.7坪) |
| 遠州小松駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 15.5万/坪 (61.5坪) | 13.9万/坪 (62.0坪) |
| 浜北駅 | 24.3万/坪 (60.0坪) | 20.2万/坪 (74.1坪) | 17.9万/坪 (91.3坪) |
| 美薗中央公園駅 | 16.9万/坪 (77.9坪) | 25.9万/坪 (73.5坪) | 19.9万/坪 (95.5坪) |
| 遠州小林駅 | 8.2万/坪 (116坪) | 15.9万/坪 (44.6坪) | 10.9万/坪 (138坪) |
| 遠州芝本駅 | 18.9万/坪 (113坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 11.4万/坪 (135坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 12.0万/坪 (77.1坪) | 16.3万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (133坪) |
| 西鹿島駅 | - | 18.9万/坪 (10.6坪) | 16.7万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小松駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 61.5 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.7 分 → 2021年 17.2 分、-12.5 ％と減少)
浜北駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 74.1 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 24.7 分、+62.3 ％と大きく増加)
遠州小林駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 44.6 坪から +161.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
美薗中央公園駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 73.5 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.5 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示