【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 96.1 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅、遠州小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +167.7 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、遠州芝本駅)は +157.2 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州小松駅)は -3.7 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 15.6 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 20.3万/坪 (236坪) | - | 0.7万/坪 (75.6坪) |
| 遠州小松駅 | 14.5万/坪 (102坪) | 13.3万/坪 (74.1坪) | 19.4万/坪 (151坪) |
| 浜北駅 | 20.7万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (114坪) | 15.8万/坪 (90.4坪) |
| 美薗中央公園駅 | 18.2万/坪 (85.9坪) | 21.7万/坪 (42.0坪) | 18.8万/坪 (98.8坪) |
| 遠州小林駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | 9.1万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (51.4坪) |
| 遠州芝本駅 | 16.4万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (116坪) | 19.9万/坪 (348坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 16.4万/坪 (61.5坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
| 西鹿島駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 8.2万/坪 (185坪) | 11.2万/坪 (49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +167.7 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 184.5 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.3 分 → 2021年 3.0 分、-93.7 ％と大きく減少)
遠州芝本駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +146.8 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +146.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 116.0 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 17.3 分、+42.5 ％と大きく増加)
美薗中央公園駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 42.0 坪から +104.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.4 分 → 2021年 10.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
遠州小松駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 74.1 坪から +37.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示