【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて +140.4％( +66件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.9 坪 (昨年 115.5 坪から +80.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +8700.0 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ日駅、西鹿島駅)は +4362.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、掛川駅)は -75.0 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 51.9 分、+108.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 4.8万/坪 (240坪) | 15.4万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (126坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | 18.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 5.2万/坪 (69.1坪) | - | 6.6万/坪 (24.2坪) |
| 遠州森駅 | 5.2万/坪 (78.7坪) | - | 9.6万/坪 (136坪) |
| 森町病院前駅 | 5.4万/坪 (185坪) | - | - |
| 円田駅 | - | - | 6.4万/坪 (59.0坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 8.3万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (109坪) |
| 敷地駅 | - | 5.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | - | 10.2万/坪 (83.2坪) | 1.6万/坪 (223坪) |
| 二俣本町駅 | 5.1万/坪 (18.2坪) | 7.0万/坪 (176坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) |
| 西鹿島駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (269坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 6.0万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (83.2坪) | 9.5万/坪 (56.7坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 5.0万/坪 (88.9坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (118坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | - | 4.4万/坪 (167坪) |
| 三ケ日駅 | 7.2万/坪 (62.8坪) | 0.08万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (57.5坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 4.4万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (137坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ日駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +8700.0 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8700.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 245.0 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
西鹿島駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 21.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新所原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 137.3 坪から -25.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 60.0 分、+370.6 ％と大きく増加)
掛川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +295.8％( +71件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.6 坪 (昨年 111.3 坪から +115.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 55.5 分、+142.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示