【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -6.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 111.3 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。円田駅、二俣本町駅、金指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +296.3 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、戸綿駅)は +208.7 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、気賀駅)は -38.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.5 分 → 2022年 35.4 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.1万/坪 (126坪) | 16.6万/坪 (93.2坪) | 12.8万/坪 (130坪) |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 3.0万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (80.2坪) |
| 遠州森駅 | 9.6万/坪 (136坪) | - | - |
| 森町病院前駅 | - | 2.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 円田駅 | 6.4万/坪 (59.0坪) | 4.8万/坪 (140坪) | 6.8万/坪 (48.4坪) |
| 遠江一宮駅 | 8.9万/坪 (109坪) | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 1.6万/坪 (223坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) | 3.3万/坪 (65.5坪) |
| 二俣本町駅 | 9.8万/坪 (61.3坪) | 7.7万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (101坪) |
| 西鹿島駅 | 10.7万/坪 (269坪) | 2.7万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (136坪) |
| 岩水寺駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 宮口駅 | - | - | 9.6万/坪 (92.3坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 9.5万/坪 (56.7坪) | 6.7万/坪 (71.8坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 7.9万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (109坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 4.4万/坪 (167坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (112坪) |
| 三ケ日駅 | 5.0万/坪 (57.5坪) | 4.3万/坪 (158坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | - | 14.1万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +296.3 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +296.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 237.2 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.4 分 → 2022年 7.2 分、-70.3 ％と大きく減少)
戸綿駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +121.0 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +121.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 146.7 坪から -83.5 ％減)。
天竜二俣駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 49.9 坪から +346.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 90.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
気賀駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 108.9 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 30.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示