天竜浜名湖鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.6%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 108.1 坪から +2.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅遠州森駅天竜二俣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +125.9 %、坪単価は 9.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(三ケ日駅遠州森駅)は +97.5 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣本町駅金指駅)は -3.5 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 1.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +52.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

天竜浜名湖鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
天竜浜名湖鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
掛川駅17.3万/坪
(122坪)
11.4万/坪
(105坪)
13.9万/坪
(72.8坪)
いこいの広場駅---
原谷駅---
戸綿駅-9.0万/坪
(166坪)
8.1万/坪
(87.7坪)
遠州森駅5.8万/坪
(151坪)
3.4万/坪
(103坪)
10.8万/坪
(92.3坪)
森町病院前駅--7.6万/坪
(69.6坪)
円田駅4.7万/坪
(124坪)
-4.2万/坪
(185坪)
遠江一宮駅4.4万/坪
(156坪)
--
敷地駅---
豊岡駅-4.3万/坪
(113坪)
-
上野部駅---
天竜二俣駅3.6万/坪
(69.2坪)
2.7万/坪
(183坪)
5.1万/坪
(286坪)
二俣本町駅5.4万/坪
(108坪)
5.7万/坪
(70.3坪)
12.8万/坪
(91.8坪)
西鹿島駅14.8万/坪
(114坪)
-18.9万/坪
(10.6坪)
岩水寺駅--14.5万/坪
(56.0坪)
宮口駅-16.5万/坪
(78.7坪)
6.5万/坪
(69.6坪)
都田駅---
常葉大学前駅---
金指駅10.0万/坪
(55.2坪)
10.2万/坪
(72.6坪)
13.2万/坪
(62.0坪)
岡地駅---
気賀駅17.6万/坪
(52.9坪)
-9.6万/坪
(93.8坪)
東都筑駅---
都筑駅2.3万/坪
(49.2坪)
-2.1万/坪
(238坪)
三ケ日駅9.8万/坪
(142坪)
4.4万/坪
(275坪)
10.8万/坪
(75.6坪)
奥浜名湖駅---
尾奈駅---
知波田駅---
大森駅---
新所原駅-16.2万/坪
(81.5坪)
2.4万/坪
(209坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三ケ日駅9.8 万/坪(昨年同期比 +125.9 %)

三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +125.9%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 275.3 坪から -48.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 %と減少)

遠州森駅5.8 万/坪(昨年同期比 +69.0 %)

遠州森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +69.0%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.9 坪から +47.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 10.0 分、-61.5 %と大きく減少)

二俣本町駅5.4 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)

二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.8%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 70.3 坪から +53.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.6 分、+28.5 %と大きく増加)

金指駅10.0 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)

金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 72.6 坪から -24.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.0 分、+22.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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