【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +3.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 110.3 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。遠江一宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天竜二俣駅で昨年に比べ -83.5 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑駅、遠江一宮駅)は +126.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、気賀駅)は -72.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.6 分 → 2023年 30.4 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 11.9万/坪 (96.6坪) | 17.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (105坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 6.2万/坪 (65.3坪) | - | 9.0万/坪 (166坪) |
| 遠州森駅 | - | 5.8万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
| 森町病院前駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 円田駅 | 3.5万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (124坪) | - |
| 遠江一宮駅 | 4.2万/坪 (274坪) | 4.4万/坪 (156坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | 4.3万/坪 (113坪) |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 0.6万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (69.2坪) | 2.7万/坪 (183坪) |
| 二俣本町駅 | 4.4万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (108坪) | 5.7万/坪 (70.3坪) |
| 西鹿島駅 | 8.1万/坪 (327坪) | 14.8万/坪 (114坪) | - |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | 16.5万/坪 (78.7坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 10.0万/坪 (55.2坪) | 10.2万/坪 (72.6坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 6.8万/坪 (84.7坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 8.2万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (49.2坪) | - |
| 三ケ日駅 | - | 9.8万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (275坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 18.2万/坪 (51.4坪) | - | 16.2万/坪 (81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +258.6 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +258.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.2 坪から +78.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
遠江一宮駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
遠江一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 274.3 坪 (昨年 155.8 坪から +76.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 29.4 分、+27.7 ％と大きく増加)
天竜二俣駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.2 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 61.5 分 → 2023年 120.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
気賀駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 52.9 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示