【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 108.0 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸綿駅、遠州森駅、森町病院前駅、三ケ日駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州森駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州森駅、三ケ日駅)は +70.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑駅、円田駅)は -36.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.8万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (104坪) |
| 桜木駅 | 7.8万/坪 (103坪) | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 8.4万/坪 (65.0坪) | 5.6万/坪 (125坪) | 4.8万/坪 (115坪) |
| 遠州森駅 | 8.4万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (67.1坪) | 10.8万/坪 (92.3坪) |
| 森町病院前駅 | 6.7万/坪 (87.7坪) | 4.7万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (107坪) |
| 円田駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (93.1坪) | 3.9万/坪 (85.2坪) |
| 遠江一宮駅 | 5.9万/坪 (140坪) | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 3.6万/坪 (16.6坪) | 3.6万/坪 (167坪) | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (137坪) | 4.6万/坪 (94.7坪) |
| 二俣本町駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (72.4坪) | 7.7万/坪 (82.0坪) |
| 西鹿島駅 | 10.4万/坪 (153坪) | 8.9万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (199坪) |
| 岩水寺駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | 11.5万/坪 (88.6坪) |
| 宮口駅 | - | 16.5万/坪 (78.7坪) | 11.5万/坪 (88.2坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 8.8万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (86.6坪) | 9.0万/坪 (96.7坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 9.3万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (115坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 3.2万/坪 (106坪) | 5.4万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (152坪) |
| 三ケ日駅 | 7.4万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (173坪) | 6.0万/坪 (91.1坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 20.5万/坪 (92.9坪) | 15.5万/坪 (79.4坪) | 19.1万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州森駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
遠州森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 67.1 坪から +84.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 10.2 分、-57.5 ％と大きく減少)
三ケ日駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 173.4 坪から -42.4 ％減)。
都筑駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 114.3 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.1 分 → 2022年 16.0 分、-11.6 ％と減少)
円田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 93.1 坪から +33.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示