【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 107.9 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸綿駅、二俣本町駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円田駅で昨年に比べ +119.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(円田駅、戸綿駅)は +79.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、都筑駅)は -73.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 27.4 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 12.2万/坪 (95.6坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 9.1万/坪 (81.4坪) | 6.5万/坪 (215坪) | 7.9万/坪 (40.1坪) |
| 遠州森駅 | 9.5万/坪 (132坪) | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | 8.3万/坪 (145坪) |
| 円田駅 | 3.3万/坪 (146坪) | 1.5万/坪 (251坪) | 0.6万/坪 (22.7坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 3.6万/坪 (16.6坪) | 3.3万/坪 (185坪) | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 0.5万/坪 (21.7坪) | 5.0万/坪 (142坪) | - |
| 二俣本町駅 | 6.5万/坪 (111坪) | 5.1万/坪 (56.3坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) |
| 西鹿島駅 | 10.2万/坪 (88.0坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 8.2万/坪 (185坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 8.1万/坪 (160坪) |
| 宮口駅 | - | - | 14.0万/坪 (106坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 9.6万/坪 (107坪) | 9.1万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (105坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 6.2万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (84.7坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 2.2万/坪 (21.2坪) | 5.1万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (107坪) |
| 三ケ日駅 | - | - | 5.6万/坪 (117坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 19.2万/坪 (99.1坪) | 14.2万/坪 (79.4坪) | 22.4万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +119.8 ％)
円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +119.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 251.1 坪から -41.8 ％減)。
戸綿駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 214.8 坪から -62.1 ％減)。
天竜二俣駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 142.2 坪から -84.8 ％減)。
都筑駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 151.3 坪から -86.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示