【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 114.7 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣本町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸綿駅で昨年に比べ +1164.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸綿駅、西鹿島駅)は +692.9 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、気賀駅)は -56.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 12.1万/坪 (127坪) | 13.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (91.1坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 5.9万/坪 (67.1坪) | 0.5万/坪 (363坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 遠州森駅 | 5.3万/坪 (49.2坪) | - | 13.6万/坪 (118坪) |
| 森町病院前駅 | 6.0万/坪 (210坪) | - | - |
| 円田駅 | 8.1万/坪 (30.3坪) | - | 4.8万/坪 (62.5坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | 4.4万/坪 (363坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 2.6万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (59.3坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 二俣本町駅 | 7.7万/坪 (65.0坪) | 7.1万/坪 (46.1坪) | 12.3万/坪 (27.2坪) |
| 西鹿島駅 | 11.8万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (272坪) | - |
| 岩水寺駅 | - | 13.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 宮口駅 | - | 15.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 10.7万/坪 (59.5坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 4.0万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (98.3坪) |
| 東都筑駅 | - | - | 6.1万/坪 (19.7坪) |
| 都筑駅 | 4.1万/坪 (120坪) | 5.6万/坪 (132坪) | 11.1万/坪 (101坪) |
| 三ケ日駅 | 5.2万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (86.7坪) | 10.2万/坪 (393坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 17.7万/坪 (77.7坪) | 17.7万/坪 (156坪) | 18.2万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸綿駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +1164.6 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1164.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 363.0 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 15.3 分、-74.4 ％と大きく減少)
西鹿島駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +221.2 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 272.3 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 10.8 分、-51.3 ％と大きく減少)
天竜二俣駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.3 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.2 分 → 2021年 41.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
気賀駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 144.4 坪から -11.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示