【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -11.9％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 114.2 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、戸綿駅、二俣本町駅、西鹿島駅、気賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩水寺駅で昨年に比べ +130.0 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩水寺駅、西鹿島駅)は +107.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑駅、円田駅)は -30.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.9 分 → 2021年 23.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 16.6万/坪 (93.2坪) | 12.8万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (117坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 3.0万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (80.2坪) | 5.5万/坪 (55.5坪) |
| 遠州森駅 | - | - | 13.9万/坪 (75.6坪) |
| 森町病院前駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 円田駅 | 4.8万/坪 (140坪) | 6.8万/坪 (48.4坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 3.3万/坪 (65.5坪) | 0.3万/坪 (87.7坪) |
| 二俣本町駅 | 7.7万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (101坪) | 10.8万/坪 (127坪) |
| 西鹿島駅 | 2.7万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (136坪) | 14.0万/坪 (84.1坪) |
| 岩水寺駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 宮口駅 | - | 9.6万/坪 (92.3坪) | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 6.7万/坪 (71.8坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 9.1万/坪 (178坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 11.6万/坪 (109坪) | 8.3万/坪 (118坪) | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (166坪) |
| 三ケ日駅 | 4.3万/坪 (158坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 14.1万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩水寺駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +130.0 ％)
岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
西鹿島駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.2 坪 (昨年 136.1 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.4 分、-18.7 ％と減少)
都筑駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 111.9 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 18.8 分、+56.9 ％と大きく増加)
円田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
円田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 48.4 坪から +189.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示