【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -6.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 102.0 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、天竜二俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(掛川駅、天竜二俣駅)は +44.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸綿駅、都筑駅)は -69.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.8 分 → 2020年 31.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (91.1坪) | 11.7万/坪 (112坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 0.5万/坪 (363坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 遠州森駅 | - | 13.6万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | - | 4.8万/坪 (62.5坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | 4.4万/坪 (363坪) | 4.8万/坪 (151坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 6.4万/坪 (59.3坪) | 4.7万/坪 (106坪) | - |
| 二俣本町駅 | 7.1万/坪 (46.1坪) | 12.3万/坪 (27.2坪) | 2.5万/坪 (114坪) |
| 西鹿島駅 | 3.7万/坪 (272坪) | - | 1.3万/坪 (260坪) |
| 岩水寺駅 | 13.9万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 宮口駅 | 15.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 8.9万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (113坪) |
| 岡地駅 | - | - | 9.3万/坪 (118坪) |
| 気賀駅 | 8.7万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (98.3坪) | 8.7万/坪 (106坪) |
| 東都筑駅 | - | 6.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 都筑駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 11.1万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (97.6坪) |
| 三ケ日駅 | 5.1万/坪 (86.7坪) | 10.2万/坪 (393坪) | 20.7万/坪 (43.1坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 17.7万/坪 (156坪) | 18.2万/坪 (150坪) | 23.2万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 91.1 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.7 分 → 2020年 36.6 分、-31.9 ％と大きく減少)
天竜二俣駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 105.9 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 50.0 分 → 2020年 66.2 分、+32.4 ％と大きく増加)
戸綿駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
都筑駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 101.3 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.3 分 → 2020年 16.0 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示